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房屋租赁合同

更新时间:2016-01-26 15:23:49点击次数:711次字号:T|T

甲通过乙向某房地产开发商购买店面房一套,未签订购房合同,但甲已付全部房款,乙及开发商对甲所购房屋的事实也表示认可。由于所购房屋在购买前乙已经开发商同意将该房屋出租给了丙并双方签订了租赁合同,且丙从未支付过房租,现甲要求丙支付自其购买房屋起至今的房租并要求重新签订租赁合同,丙以与乙签订有租赁合同并支付了5万元保证金及乙不愿与其谈判为由拒绝甲的要求,同时丙对甲购房的事实也与认可。

问:甲如何维护自身的权利?

观点1:甲没有房产证、土地证,但是房款已交,从购买房屋之日起,收益应该归甲,乙丙间的租赁合同,甲可以代位求偿。看租赁合同是否成立,考虑买卖不破租赁,丙长期不服租金,甲可以终止租赁合同。 

观点2:甲看房产是否过户,如果不能,应该和乙和开发商把购房合同签好。

观点3: 关于违章建筑,宜兴的没有产权的房子也有很多,不能都一概而论是违章建筑。这里的权利保护,避开违章建筑之外有两个权利:1、物权2、债权;对乙主张违约,对丙主张债权。

谋盛律所 (编辑:王飞华)

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